| 【物件情報】 |
| ・購入年月 |
2020年11月 |
| ・購入価格 |
$205,000 |
| ・築年 |
2007年築 |
| ・間取り |
3 Bed、2 bath、- garage |
| ・床面積 |
1,529 sqft（142㎡） |
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| 【家賃収入】 |
| ・年間収入 |
$24,000/年（$2,000/月) |
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| 【総経費】 |
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| ・経費予測 |
$4,640/年（$387/月） |
| 固定資産税 |
$700/年（$58/月） |
| 管理組合費 |
$2,280/年（$190/月） |
| 火災保険 |
$700/年（$58/月） |
| 物件管理費(rentx4%) |
$960/年 （$80/月） |
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| 【キャッシュフロー・利回り】 |
| ・現金購入時 |
| キャッシュフロー |
$19,360/年（$1,613/月） |
| 利回り |
9.4% |
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| ・ローン利用時 |
| 頭金（20%） |
$41,000 |
| ローン返済（金利5.0%、30年） |
$9,972/年（$831/月） |
| キャッシュフロー |
$9,388/年（$782/月） |
| 利回り |
22.9% |
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Iさんはカリフォルニアで不動産仲介をされているリアルターさんです。以前から気になっていたアラバマ州の不動産への投資が実現しました。
駐在員の方からアラバマ州のウォーターフロント（水辺沿い）に引っ越しをしたいからお家を紹介して欲しいとお問い合わせを頂きました。テネシー川沿いを探したところアセンズというハンツビルから1時間ほど走った町で売りに出たコンドミニアムを見つけました。部屋からの絶景はもちろんのこと自家用のボードを停めておく場所もあり、すぐにこの物件を気に入ってくださいました。
さて購入される投資家さんとしては「次の入居者も決まりやすいエリアかどうか」が気になるところなので市場調査をしたところ、ここアセンズでは日本人駐在員への賃貸需要はほとんどありません。そこでローカルの方への賃貸需要を調べたところ同じ敷地内の２ベットが$1400で賃貸されていることがわかりました。よって数年後の３ベットの賃料はもう少し見込めること、そもそもウォーターフロントの立地自体に需要があると予測しました。
それらの情報をもと当社に登録されている投資家さんにご案内したところ2020年8月くらいからアラバマでの投資に興味を持たれていたIさんの手が挙がりました。早速ハンツビルオフィスのアミが売り手に連絡をし購入手続きを開始しました。クロージングまでの約１ヶ月の間に、家の検査／見つかった補修内容の交渉、（ローンを組む場合は、銀行からの査定が入ります。）資金の振込を経て2020年11月無事にクロージング、物件引渡を迎えました。
駐在員の方にもIさんにも、素敵な物件に巡り合えたことをとても喜んで頂きました。
