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| 【物件情報】Property information |
| ・購入年月 Purchased Date |
2025/6 |
| ・購入価格 Purchased Price |
$500,000 |
| ・購入時リノベーション Renovation |
なし |
| ・築年 Built in |
1978 |
| ・間取り Floor plan |
3 Bed、2.5 bath、2 garage |
| ・床面積 Living area |
1,938 sqft（180㎡） |
| ・比率 Rate |
Building 建物65%, Land土地35% |
| 【収入】Income |
| ・家賃収入 Rent |
$38,400/yr（$3,200/m) |
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現行賃料：$3,000／月（リース期間：2027年3月31日まで）
オーナーチェンジ後：月額$3,200での賃料変更をテナントが承認済み |
| 【総経費】Cost |
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| ・経費予測 Total |
$12,877/yr（$1,073/m） |
| 固定資産税 Property tax |
$9,757/yr（$813/m） |
| 管理組合費 HOA fee |
$0/yr（$0/m） |
| 火災保険 Insurance |
$1,200/yr（$100/m） |
| 物件管理費 Management fee(rentx5%*) |
$1,920/yr （$160/m） |
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| 【キャッシュフロー・利回り】Cash Flow |
| ・現金購入時 Cash buyer |
| キャッシュフロー NOI |
$25,523/yr（$2,127/m） |
| 利回り Cap |
5.1% |
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| 【ローン利用時 Financing】 |
| 頭金DP（40%） |
$200,000 |
| ローン返済 Mortgage（金利 int 7.0%、30yr） |
$23,951/yr（$1,996/m） |
| キャッシュフロー NOI |
$1,572/yr（$131/m） |
| 利回り Cap |
0.8% |
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