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| 【物件情報】Property information |
| ・購入年月 Purchased Date |
2025/11 |
| ・購入価格 Purchased Price |
$519,000 |
| ・購入時リノベーション Renovation |
なし |
| ・築年 Built in |
1989 |
| ・間取り Floor plan |
4 Bed、2.5 bath、2 garage |
| ・床面積 Living area |
2,374 sqft（220.5㎡） |
| ・比率 Rate |
Building 建物65%, Land土地35% |
| 【収入】Income |
| ・家賃収入 Rent |
$30,000/yr（$2,500/m) |
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現行賃料：$2,500／月（リース期間：2026年2月28日まで）リース満了後の新規テナント募集家賃は、月額$3,350(頭金40%)を見込んでおります。 |
| 【総経費】Cost |
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| ・経費予測 Total |
$11678/yr（$973/m） |
| 固定資産税 Property tax |
$7,778/yr（$648/m） |
| 管理組合費 HOA fee |
$0/yr（$0/m） |
| 火災保険 Insurance |
$1,200/yr（$100/m） |
| 物件管理費 Management fee(rentx9%*) |
$2700/yr （$225/m） |
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| 【キャッシュフロー・利回り】Cash Flow |
| ・現金購入時 Cash buyer |
| キャッシュフロー NOI |
$18,322/yr（$1,381/m） |
| 利回り Cap |
3.53% |
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| 【ローン利用時 Financing】 |
| 頭金DP（60%） |
$311,400 |
| ローン返済 Mortgage（金利 int 7.0%、30yr） |
$16,574/yr（$1,381/m） |
| キャッシュフロー NOI |
$1,748/yr（$146/m） |
| 利回り Cap |
0.56% |
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