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| 【物件情報】Property information |
| ・購入年月 Purchased Date |
2025/10 |
| ・購入価格 Purchased Price |
$490,000 |
| ・購入時リノベーション Renovation |
なし |
| ・築年 Built in |
1989 |
| ・間取り Floor plan |
4 Bed、2.5 bath、2 garage |
| ・床面積 Living area |
2,592 sqft（240.8㎡） |
| ・比率 Rate |
Building 建物75%, Land土地25% |
| 【収入】Income |
| ・家賃収入 Rent |
$27,600/yr（$2,800/m) |
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現行賃料：$2,800／月（リース期間：2026年10月31日まで） |
| 【総経費】Cost |
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| ・経費予測 Total |
$12,572/yr（$1,048/m） |
| 固定資産税 Property tax |
$9,692/yr（$808/m） |
| 管理組合費 HOA fee |
$0/yr（$0/m） |
| 火災保険 Insurance |
$1,200/yr（$100/m） |
| 物件管理費 Management fee(rentx5%*) |
$1,680/yr （$140/m） |
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| 【キャッシュフロー・利回り】Cash Flow |
| ・現金購入時 Cash buyer |
| キャッシュフロー NOI |
$21,028/yr（$1,752/m） |
| 利回り Cap |
4.29% |
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| 【ローン利用時 Financing】 |
| 頭金DP（55%） |
$269,500 |
| ローン返済 Mortgage（金利 int 7.0%、30yr） |
$18,501/yr（$1,542/m） |
| キャッシュフロー NOI |
$2,527/yr（$211/m） |
| 利回り Cap |
0.94% |
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